БАСЗЗ: Премахването на едногодишните договори ще лиши милиони собственици от рента

Собствениците на земи са против предлагани законодателни промени, свързани със сроковете на договорите за ползване на земеделски земи и цените на рентите

АГРИ.БГ 05.11.2025

34741

4

Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ) не е съгласна с предлаганите от Националната асоциация на зърнопроизводителите (НАЗ) промени в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и Закона за арендата в земеделието.

Според организацията предложенията, свързани с определяне на рентните плащания и въвеждането на задължителни дългосрочни договори за ползване, нарушават свободата на договаряне, ограничават правото на собственост и противоречат на Конституцията.

По време на среща със заместник-министъра на земеделието Иван Капитанов на 3 ноември представителите на Асоциацията са изложили аргументите си срещу планираните промени. Според тях въвеждането на минимален срок за договорите за ползване на земеделска земя ще ощети близо 3,5 милиона българи – собственици на земеделски земи. Подобна мярка е в разрез с принципите за неприкосновеност на частната собственост, свободен пазар и свобода на договаряне.

Според собствениците задължителните дългосрочни договори крият сериозни рискове за частните земевладелци, тъй като не им осигуряват гаранции за справедливо и навременно изплащане на рентата. В случай на неплащане те ще бъдат принудени да защитават правата си единствено по съдебен път, а подобни дела често се проточват с години и изискват значителни разходи. През това време земята им ще се ползва без заплащане, което фактически ги лишава от доходи.

Асоциацията напомня, че почти всяко българско домакинство разчита на доходи от аренда или наем на земеделска земя, като голяма част от получателите са възрастни хора. С въвеждането на задължителни дългосрочни договори вероятността от неплащане на рентата след първата година ще се увеличи, което може да доведе до загуби за милиарди левове и до спад в цената на земята. В момента повечето собственици предпочитат едногодишни договори именно за да намалят подобни рискове.

Организацията се противопоставя и на идеята за административно налагане на дългосрочна валидност на така нареченото комасирано ползване чрез служебни разпределения след доброволни споразумения по член 37в от закона. Според нея тази практика е несправедлива и води до преразпределение на частна собственост без съгласието на собствениците, като поставя по-малките стопани в зависимост от големите земеползватели.

БАСЗЗ: Доброволните споразумения трябва да важат само за една стопанска година, тъй като всяка година се променят участниците и техните правни основания.

Асоциацията подкрепя идеята за комасирано ползване на земеделските земи, но само когато то се основава на доброволни договорки между собственици и ползватели, без административна намеса. Ролята на държавната администрация според тях трябва да бъде подпомагаща, а не решаваща.https://d7c759cf9b392c16d7279fa1bb976a5a.safeframe.googlesyndication.com/nameframe.html

БАСЗЗ подчертава, че всяка административна намеса в договорните отношения води до изкривяване на пазара и до несигурност сред земевладелците. Организацията настоява законодателните промени, които засягат милиони собственици, да се изготвят след задълбочен анализ, оценка на въздействието и широк обществен дебат.